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永利国际娱乐平台 > 经济管理论文 > 管理学论文 > 研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响

研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响

2018-02-09 15:42:29 字体:北京pk10高手技巧贴吧大   打印 收藏 

摘 要:随着我国房地产实业的高速发展,虽然推进了国民经济的发展,但是由于房价过高,并且超出绝大多数居民能够承受的范围,从而加大了居民的住房压力,不利于社会稳定发展。简单地从房地产价格上涨的因素来分析,一方面,大众对房屋需求量增加,房地产开发成本高;另一方面,大量存在着“炒房”的现象,房地产市场结构不合理等因素。为此,国家通过宏观调控政策做出相应的调整,但效果并不理想。本文主要对房地产宏观调控政策对房地产价格的影响做出研究与分析。

关键词:房地产、宏观调控政策、价格上涨

 引言:近年以来,我国社会经济得到高速发展,不仅提升了国民生活水平,还有效地推进了房地产实业在市场上的重要作用。由于房地产实业高速发展的同时还带动了交通运输、水电气、钢筋泥土等相关行业的发展,加速了中国城市化的进程[1]。大众对房屋需求量增加,房地产开发成本高;另一方面,大量存在着“炒房”的现象,房地产市场结构不合理等因素造成房地产价格不断上涨。为了保障居民的生活问题,给居民创造一个稳定、安全的社会经济环境,政府必须做出相关的宏观调控政策,就房地产价格问题进行有效地调整。 一、           房地产价格上升的原因 随着我国城市化进程的加快,周围城镇或者是农村地区有大批的劳动人口涌入城市,就必定会对住房产生需求,就易导致我国房地产价格逐步上升。根据相关数据显示,在2005-2014年间,中国房地产价格不断上涨,特别是在2009年快要结束时,政府对房地产实业实施房地产宏观调控政策,但是效果不明显[2];甚至出现房地产价格仍然持续上升的现象。因此,一方面,一些收入较低并且不具有购买能力的居民,由于租房的房价过高,而只能把购置房屋的事情提前。根据房地产价格每年都持续上涨的趋势,居民对购房产生恐慌,绝大多数居民提前买房,这样一来就导致居民对房屋需求量增加,进而房地产价格也逐步上升;另一方面,(1)地方性政府对税费政策宽松,房地产把涉及到许多中间环节所产生的税费转接给购房的居民,从而导致房价非正常性的上升;(2)地方性政府推行的土地财政政策(地方性政府将土地使用权所得的收入用于地方财政支出的维持)根据国务院发展研究中心调查报告显示,在部分地区中的地方预算里,土地直接收取税费和由于城市不断扩张所产生的间接性税收占了收入的40%,然而土地出让金的净收入占取政府预算以外的60%以上[3]。因此,土地财政政策使得地方性政府对房地产实业过于依赖,从侧面反映出房地产实业对土地具有半垄断的性质,就有极大的可能将房价不断地抬高,再加上城市物价高、楼盘房租高、绝大多数居民支出大于收入,不具有买房能力,长期下去,居民难以解决住房等问题。 二、           房地产市场所出现的问题 1.         房地产市场下的金融风险 由于房地产开发商在开发的过程中,其开发规模越大,从而需要的土地开发以及房地产开发资

期刊简介

名称:青年时代

主办:共青团贵州省委

期刊简介:

《青年时代》创刊于1950年,是由共青团贵州省委主管主办,贵州青年时代杂志社有限责任公司编辑出版,经国家新闻出版总署批准,具有60年创刊历史的国内外公开发行的全国优秀期刊,国际标准刊号:ISSN 1002-6835 ,国内统一刊号:CN52-1032/G0 ,邮发代号:66-74。更多>>

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